Цены на жилье в Уфе снижаются третью неделю подряд
В Уфе на рынке жилой недвижимости третью неделю подряд наблюдается снижение цен. Так, за прошедшую неделю цены в среднем понизились на один процент.
Тем не менее средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 1,5 процента до 55,15 тысячи рублей за один квадратный метр.
Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,1 процента до 50,76 тысячи рублей за "квадрат".
На 2,2 процента упала цена одного квадратного метра в трехкомнатных квартирах, где сейчас предложение продавцов составляет 48,81 тысячи рублей.
Многокомнатные квартиры подешевели на 7,3 процента до 53,44 тысячи рублей за квадратный метр
Средняя цена на элитное жилье составила 77,4 тысячи рублей за "квадрат".
Как отмечают специалисты сети агентств недвижимости "Эксперт", практически весь октябрь цены на вторичное жилье в Уфе медленно снижаются. Дорожают только однокомнатные квартиры, что связано с повышением спроса на них. Покупатели активно вкладывают деньги в недвижимость, спасая свои сбережения от международного финансового кризиса. А однокомнатные квартиры считаются самыми ликвидными и доступными для покупки.
В то же время снижение более чем на семь процентов за неделю цен на многокомнатные квартиры показывает, что спрос на комфортное жилье находится на невысоком уровне. Вследствие сужения рынка ипотечного кредитования спрос со стороны покупателей этого сегмента рынка недвижимости остается неудовлетворенным.
Индекс доходности жилья Уфы на 27 октября 2008 года составляет "минус" 0,2 банковских депозита.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на данный момент составляет 14,5 процента годовых. За минувшую неделю он вырос на 0,5 процента, что связано с кризисом ликвидности в банковской сфере.
Индекс доступности ипотечных кредитов Уфы равен 0,2. То есть восемь клиентов из десяти, обратившихся к ипотечным брокерам, получили от банков отказ в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс снизился на 0,2. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать заемщика более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Аналитики "Эксперта" считают, что индекс достиг критической отметки. Дальше возможен только полный отказ в выдаче кредитов, что негативным образом скажется на рынке вторичного жилья Уфы.
При продолжении кризиса в банковской сфере, по мнению аналитиков, локальное "дно" рынка вторичной недвижимости Уфы будет определяться ценой в 43 тысячи рублей за один квадратный метр. Снижение цены ниже этого уровня маловероятно, если банки будут активно кредитовать альтернативные сделки (обменные операции), где обычная сумма доплаты составляет до одного миллиона рублей.
В случае полного паралича рынка ипотечного кредитования вторичного жилья Уфы возможно снижение до второго уровня - в 30 тысяч рублей за один квадратный метр, но это крайне маловероятно.
Предполагаемое время достижения дна - март-апрель 2009 года.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить по улице Кольцевой за 1,25 миллиона рублей, а самую дорогую - пятикомнатную квартиру - по проспекту Октября за 28 миллионов рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Вологодской за 650 тысяч рублей, а самую дорогую - по улице Победы за 1,15 миллиона рублей.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 42 миллиона рублей (находится в Юматово).